Étapes de l’achat d’une propriété au Portugal

ÉTAPE 1 « RECHERCHE DU BIEN IDÉAL »

Une fois que vous avez un prêt hypothécaire préapprouvé (au cas où vous auriez besoin d’un financement bancaire) ou au moins une compréhension claire du montant d’argent que vous avez à dépenser, c’est à ce moment-là que vous pouvez commencer à chercher la propriété de vos rêves.

Après avoir cherché et trouvé la propriété idéale avec votre agent immobilier  et s’être mis d’accord sur le prix avec le représentant de votre agent/vendeur, la première étape consiste à faire une réservation et à formaliser votre intention d’achat.

Formaliser l’intention d’achat, cela implique 2 situations en général :

 Tout d’abord, le bien est retiré du marché, empêchant tout autre acheteur potentiel de visiter ou de faire une offre d’achat, même s’il est d’une valeur supérieure.

 Deuxièmement, cela permet à votre conseiller immobilier, par l’intermédiaire de l’avocat que vous avez choisi, de vérifier la licence de propriété et tous les autres aspects juridiques et de s’assurer que  tout est conforme.

Normalement, un acompte compris entre 6 000 € et 20 000 € est considéré comme acceptable et le délai accordé aux avocats pour terminer leur travail est compris entre 15 et 30 jours, tous deux négociables.

Une fois que vous êtes prêt à effectuer la réservation, le processus est simple : il vous suffit de signer un document de 2 pages avec votre conseiller immobilier et votre avocat, en payant l’acompte de réservation convenu.

Une fois que votre avocat aura effectué toutes les vérifications préalables liées à la vérification de la documentation de la propriété, vous recevrez une liste  et des questions de demande  relatives à la propriété de la part du vendeur  ainsi qu’une ébauche du contrat à ordre, qui comprend les points importants liés à la vente et un résumé complet de la propriété. Ce contrat vous est ensuite envoyé par l’avocat avec vos suggestions et les modifications qui doivent être apportées.

Dès que les deux parties se mettront d’accord sur le contrat à ordre, l’acheteur devra verser, à titre d’acompte, un pourcentage du prix de vente, qui peut varier entre 10% et 60%. À ce stade, le contrat est légalement enregistré et il est alors extrêmement difficile pour le vendeur de se retirer de la vente. En effet, la loi portugaise garantit que si le vendeur se retire de la vente après le contrat à ordre, il devra payer le double de l’acompte déjà versé par l’acheteur. De cette façon, l’acheteur sera toujours rassuré puisque les conséquences du non-respect du contrat à ordre sont assez strictes.

ÉTAPE 4 « ÉCRITURE »

Cette étape est assez simple et directe puisqu’une grande partie de l’exécution du processus de vente a lieu lorsque le contrat d’achat et de vente à ordre (CPCV) est signé. Si votre propriété a été achetée alors qu’elle était encore en construction, les avocats devront s’assurer qu’elle dispose des permis et de tous les aspects juridiques en ordre, tout en s’assurant que la propriété est exempte de taxes ou de charges. Une fois ce processus terminé, votre achat sera finalisé avec le paiement du montant manquant. C’est ensuite aux avocats d’enregistrer la propriété au nom du nouveau propriétaire, et le processus de vente est considéré comme finalisé.

Dans le cas où la propriété prévue est prête, avec les documents et les permis en règle, et que l’argent nécessaire à l’achat est disponible, on peut sauter  l’étape 2 et procéder directement à l’acte. Cependant, de nombreux acheteurs n’ont pas l’argent disponible dans les 15 à 30 jours, c’est pourquoi dans 90% des acquisitions immobilières, le contrat d’achat et de vente est signé.

L’achat d’une propriété au Portugal est un processus transparent et vous, en tant qu’acheteur, êtes complètement protégé tout au long du processus.

New Residence est là pour vous faciliter encore plus ce processus en vous accompagnant à chaque étape de l’achat d’une propriété au Portugal.